随疫情发展,海外投资出现“抄底
”好时机~

〖壹〗、当前确实是趁着欧洲房产企稳回升“抄底”海外资产的良机 ，尤其欧洲部分国家房产市场在疫情下表现良好
，且欧洲购房移民项目兼具“身份规划 ”与“海外资产配置”双重优势。

〖贰〗 、结论：土耳其凭借货币贬值带来的抄底窗口
、房产市场增长潜力、投资入籍政策红利及长期发展动能，成为疫情期间海外投资者资产配置的优选目的地 。对于寻求低成本 、高回报、多功能投资标的的投资者而言 ，当前是布局土耳其房地产的关键时机
。

〖叁〗
、欧洲房地产市场的“抄底窗口
”已打开疫情导致短期费用低谷：新冠病毒在欧洲蔓延期间，经济恶化、房地产交易陷入低谷
，业主因财务压力低价抛售房产，同时房贷违约率上升 ，银行等债权人加速处置抵押物
，进一步压低房价。例如，希腊等国房价因需求萎缩出现明显下降 。

西班牙里斯本一年四季的温度是多少?

具体来说 ，里斯本一年四季的温度如下： 春季（3月至5月）：平均气温通常在15°C至20°C之间。 夏季（6月至8月）：夏季炎热
，平均气温通常在25°C至30°C之间，甚至可能更高
。 秋季（9月至11月）：气温开始逐渐降低 ，平均气温在20°C至25°C之间。 冬季（12月至2月）：冬季温和
，但较多降雨，平均气温在10°C至15°C之间 。

里斯本位于欧洲西南部的伊比利亚半岛 ，而非西陆前班牙
。 春季（3月至5月）的平均气温在15°C到20°C之间
，有时会上升至20°C以上，气候温和 ，适合游览。 夏季（6月至8月）气温较高，平均温度在25°C到30°C之间
，有时超过30°C 。游客需注意防晒和补水
。

里斯本位于西班牙，其四季温度变化具有一定的规律性。春季 ，从三月到五月
，平均气温大约在15°C到20°C，气候宜人 ，这个时节是游览里斯本的理想季节
，游客可以感受到温暖而舒适的天气 。夏季，即六月至八月 ，气温上升明显
，平均温度在25°C到30°C之间，甚至有超过30°C的时候
。

春季（3月至5月）：平均气温通常在15°C至20°C之间 ，气候温和
，是游览里斯本的好时节。 夏季（6月至8月）：夏季炎热，平均气温通常在25°C至30°C之间 ，高温时甚至可超过30°C 。防晒和保持水分是必须的
。

葡萄牙是典型的地中海气候，阳光充足
，冬暖夏凉，全年超300天晴天 ，四季温度都在10-30度之间。葡萄牙有800里漫长海岸线
，享受着大西洋带来的和煦微风，几乎没有台风 ，非常适合退休人群
，尤其是热爱沙滩的欧美人 。这里有众多美丽的海滩和各种各样的水上运动，能享受更加丰富的退休生活。

截至近来,葡萄牙楼市在疫情中的表现如何

〖壹〗 、截至近来 ，葡萄牙楼市在疫情中整体表现稳健
，展现出较强韧性，虽局部受短期影响 ，但核心区域房价仍保持增长
，投资活跃度未显著下降
。

〖贰〗
、新冠肺炎对葡萄牙房地产市场的影响房价表现分化：2020年疫情期间，里斯本平均房价小幅下降 ，但波尔图和阿尔加维等地区房价继续上涨。例如，阿尔加维作为热门旅游目的地
，房价一直呈上升趋势 。投资总量增长：2020年葡萄牙房地产投资总量不降反增，显示出市场的强劲势头以及投资者对葡萄牙在疫情背景下发展的信心
。

〖叁〗、零售业复苏：零售业销售额已恢复至疫情前水平 ，反映消费信心回升。结构性供应短缺：市场面临住房供应不足问题
，导致费用飙升和中产阶级负担能力受限，但为租赁市场和投资者提供了机会 。多户家庭市场基本面强劲：房屋购置可负担性较高 ，外籍人士需求增加
，推动该细分市场发展
。

〖肆〗 、房价逆势增长的表现增速领先：2020年第二季度，欧盟平均房价上涨2% ，而葡萄牙房价上涨8%
，增速显著高于欧盟平均水平。市场活跃：2020年第一季度，葡萄牙房地产要价上涨12% ，显示市场看涨情绪浓厚 。

【葡萄牙】沿海房产被外国投资者疯抢

葡萄牙沿海房产确实受到外国投资者喜欢
，疫情期间仍保持强劲需求，市场表现活跃且前景广阔
。 以下是具体分析：外国投资者占比显著根据葡萄牙房地产平台Idealista数据 ，外国投资者购买或租用了近24%的葡萄牙沿海地区房地产物业。在422个沿海郊区中，外国投资占比达24%
，显示出其在市场中的主导地位 。

这表明葡萄牙在高端房地产投资领域具有较高的吸引力和竞争力，为海外资本提供了良好的投资选取
。城市投资吸引力排名靠前：据世邦魏理仕（CBRE）发布的《欧洲
、中东和非洲地区2021年投资者意向调查报告》显示 ，在2021年较具吸引力的欧洲城市排名中
，葡萄牙首都里斯本排名靠前。

购房移民政策：黄金签证驱动投资投资额创新高：2022年1-9月，葡萄牙黄金签证吸引926名投资者及1 ，099名家属
，总投资额65亿欧元，已超2021年全年水平（865名投资者 ，61亿欧元） 。9月单月吸引投资6
，743万欧元，为2020年6月以来第二高月度表现。

葡萄牙房价呈现上涨趋势 ，且移民政策有收紧迹象
，对于有意购房移民投资者而言，当前是值得考虑的时机 ，但需综合多方面因素谨慎决策
。葡萄牙房价上涨情况整体上涨态势：根据葡萄牙房地产门户网站idealista公布的数据，几乎整个葡萄牙的房价都在上涨。

法国人：聚焦阿尔加夫区海滨房产
，受成熟法语社区吸引 。英国人：退休者选取阿尔加夫，年轻投资者喜欢里斯本和波尔图的写字楼及住宅项目
。

近年来 ，葡萄牙房产市场迎来了前所未有的火爆时期
，尤其是在投资移民政策的推动下，葡萄牙房产已成为众多海外投资者眼中的“稀缺资源”。葡萄牙房产市场现状 自2018年新年伊始 ，葡萄牙租房和购房市场均表现出强劲的增长势头 。租房费用相较于2016年同期上涨了26%
，二手房的交易市场流动速度也非常快
。

疫情这两年,葡萄牙房地产市场表现如何?

疫情这两年葡萄牙房地产市场整体表现强劲，虽部分地区房价有小幅波动 ，但投资总量增长
，且未来预计继续稳步上升。 以下是详细分析：新冠肺炎对葡萄牙房地产市场的影响房价表现分化：2020年疫情期间，里斯本平均房价小幅下降 ，但波尔图和阿尔加维等地区房价继续上涨 。

葡萄牙房地产市场近年来表现强劲且稳定
，尽管面临外部挑战，但商业投资、住宅市场和旅游相关领域均呈现积极态势 ，2023年前景依然乐观
。 以下是具体分析：商业投资创新高：商业投资超过此前记录，80%的交易量来自世界投资者
，显示全球资本对葡萄牙市场的信心。

疫情期间，尽管旅行受限 ，但2020年房产投资总额仍实现增长
，表明投资者对葡萄牙市场的长期信心 。全国房价指数平均增长4%根据葡萄牙地产经纪人和经纪公司联合会数据，2020年房价指数平均变化率为4% ，虽较2019年（6%）下滑2个百分点
，但仍保持正增长
。