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【央视新闻客户端】

　　2025 年
，服务类租户租下的零售面积首次超过商品零售，健康与健身行业成为主力

　　作者：凯特?金

　　要点速览

2025 年 ，服务类租户租下的零售面积占比首次超过 50%
，历史上首次超越实物商品零售。

15 年前，服务类租户仅占总租赁面积的 40% 。

　　如今美国人出门 “消费
” 时 ，更可能去买肉毒素 、拳击课
，而不是买鞋子或洗发水
。

　　美国零售租赁市场出现历史性反转：服务类门店租下的面积首次超过实物商品门店，背后主要推手是美容院
、水疗中心和健身工作室的大量扩张。

　　根据数据公司 CoStar 的统计 ，2025 年服务类租户租下了 略超 50% 的全美零售面积 。而 15 年前
，这一比例仅为 40%
。

　　“消费者的钱正坚定地流向服务类消费，”CoStar 美国零售分析全国总监布兰登?什韦茨说 ，“目前没有迹象表明这种趋势会很快逆转。 ”

　　商业地产的变化也反映出：电商让毛衣、鞋子 、办公用品等实体零售商所需的门店面积大幅减少 。

　　尽管服务类租赁中占比最大的酒吧和餐厅
，因部分消费者缩减开支
、大型连锁挤压小门店而出现疲软迹象，但什韦茨预计服务类租户的租赁需求仍将保持强劲
。

　　原因在于：美国健康养生市场正在快速扩张。据非营利机构全球健康研究所数据 ，2024 年该市场规模达到2.1 万亿美元，涵盖水疗、美容 、营养
、心理健康、公共卫生等 11 个领域 。

　　“过去
，手提包是奢侈品象征，
” 什韦茨说 ，“而如今
，更常见的身份象征是花钱上瑜伽课 、做面部护理
。”

　　商家正在迎合这股日益增长的需求：激光美容
、静脉补水、维生素输注 、肉毒素、红光理疗店遍地开花，还有冷冻疗法 —— 用零下低温刺激身体 ，减轻炎症
、加速肌肉恢复。

　　“现在的消费者比以往任何时候都更在意自己的外表和感受
， ” 购物中心运营商 Brixmor 首席执行官布莱恩?芬尼根表示 。

　　在费城郊区的怀特马什购物中心，一家酒类门店搬走后 ，Brixmor 将这块 10200 平方英尺的场地分割成 4 个小店。

　　芬尼根说
，新入驻的租户 —— 一家动物医院、面部护理连锁 、拉伸工作室连锁和美甲店 —— 带来的租金比原先高 20%，还吸引了更多客流
。

　　社交媒体进一步推高了 “上镜颜值
” 相关门店的数量：速吹美发店
、脱毛连锁等快速扩张。据 CoStar 数据 ，健身中心门店数量激增
，2025 年占服务类租赁近 30%，而 2016 年这一比例为 20% 。

　　在曼哈顿的熨斗区和诺马德区 ，过去两年里，自我护理与健身品牌已租赁超过 10 万平方英尺的面积
。街道上遍布桑拿房、普拉提工作室
，甚至还有一家越野滑雪健身精品店。

　　拳击健身连锁品牌 Rumble 联合创始人诺亚?尼曼最近在该区域开设了名为 The Pack 的自卫与团体健身工作室 。他认为，这抓住了后疫情时代美国人对健康和社交的强烈需求
。

　　“我们希望你来到这里 ，认识朋友
，带上同事，” 尼曼说 ，“这就是新式的欢乐时光。 ”

　　全美扩张最快的运营商之一是Planet Fitness 。该品牌去年新增会员超 100 万人
，2026 年计划再开近 200 家新店
。

　　其首席开发官奇普?奥尔森表示，现在人们健身更频繁 、更具社交属性 ，经常全家或同事结伴一起来。他还认为
，Ozempic 等 GLP?1 减重药的普及会进一步带动健身需求 。

　　“如果我瘦了很多，自我感觉更好 ，就会更有动力去健身房塑形
。
” 奥尔森说。

　　线上销售也持续挤压服装
、洗护用品等实体门店的生存空间 。美国商务部数据显示
，去年电商销售额占总零售额的16.4%，而 2016 年仅为 8% 左右。许多服装租户也在不断缩小门店面积
。

　　尽管实物门店在收缩 ，但美国零售空置率仅为4.4%，仍接近历史低位
，核心原因就是服务类零售商的强劲需求。

　　例如，Planet Fitness 就接手了 Rite Aid、手工品连锁 Joann 等破产零售商留下的场地 。